フラット35の審査は経営者に有利って本当?審査基準通りやすい?

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのホームページにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きが行えます。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

メリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

参考:フラット35の審査は経営者に有利?【審査基準通りやすい?】

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

そのため、計画も立てやすいですよね。

支払い料金が低くなることもないことです。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。